房产赠与后再交易税费计算？

在房产交易中，涉及房产赠与后再交易的情况并不少见，而税费计算是其中关键的一环。下面将详细介绍房产赠与后再交易时各项税费的计算方式。

首先，我们要明确房产赠与分为两种情况，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与，这两种情况在后续再交易时的税费计算有所不同。

对于直系亲属赠与的房产再交易，如果该房产是满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房），那么免征个人所得税和增值税。这里的满五年是从赠与人取得房产的时间开始计算。若不满足满五唯一的条件，个人所得税按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收（具体征收方式根据当地政策而定），增值税则根据是否满两年判断，满两年免征，不满两年按照5%的征收率全额缴纳。

非直系亲属赠与的房产再交易时，视同买卖。受赠人取得房产后，需要缴纳契税，一般按照3% - 5%的税率征收（不同地区税率有所差异）。个人所得税方面，若不满足满五唯一，同样按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。增值税的征收规则和直系亲属赠与后再交易类似，满两年免征，不满两年按5%的征收率全额缴纳。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的对比表格：

赠与类型 交易条件 契税 个人所得税 增值税 直系亲属赠与 满五唯一 无 免征 免征 不满五唯一 无 增值部分20%或总价1% 满两年免征，不满两年5%全额缴纳 非直系亲属赠与 满五唯一 3% - 5% 免征 免征 不满五唯一 3% - 5% 增值部分20%或总价1% 满两年免征，不满两年5%全额缴纳

需要注意的是，各地的房产税费政策可能存在差异，在进行房产赠与后再交易时，建议详细咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以确保准确计算税费，避免不必要的经济损失。同时，在房产交易过程中，要严格按照相关法律法规和政策要求办理手续，保障交易的合法性和安全性。